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又双叒叕遭系统故障! 南海大沥江夏立交地块再度中止出让

8月20日上午,南海大沥江夏立交东地段商住地再次因系统故障取消网拍活动。

8月20日上午,南海大沥江夏立交东地段商住地再次因系统故障取消网拍活动。据悉,该地块曾于6月挂牌出让,由美的以94823万元总价拿下,但官方随后宣布由于服务器异常,交易结果无效,并于7月底提价再次挂牌。

宗地起拍价由83206万元提高至94826万元,最高限制地价仍然为121208万元。

目前,地块周边区域新房售价在2-2.3万/㎡左右,而时代地产在6月拿下的大沥地块,楼面价高达14382元/㎡。

地块位于广佛路与岭南路交汇处,毗邻江夏立交,周边以不锈钢、家具、厨具等厂房为主,环境一般。值得注意的是,该地块位处沥桂新城中轴核心区,是大沥未来城市发展的核心地带,同时,广佛路以北有九龙公园、永旺梦乐城,配套相当完善。

据资料显示,宗地为大沥旧烟草市场改造的地块。

地块分A/B两区 最高计容建筑面积可达79221.4㎡

地块位于南海大沥镇水头广佛路江夏立交东地段,占地23242.6㎡,属于城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地。地块由A、B两区组成,其中,A区占地4746.8㎡,为商服用地,容积率≥1.5且≤5.0,限高148米;B区占地18495.8㎡,为商住用地,容积率>1.0且≤3.0,限高100米。地块计容建筑面积最高可达79221.4㎡。

根据出让文件显示,地块的主导建筑物性质为住宅、商业、酒店、办公;附属建筑物性质:配套设施用房、停车库及设备用房。其中,B区商业用房计算容积率面积≥2500㎡且≤5000㎡。

沥桂新城中轴核心区 周边在售均价2万/㎡起

根据2018年南海城市更新发布会资料显示,地块位于大沥沥桂新城中轴核心区内,毗邻创客小镇核心片区。

沥桂新城中轴大沥核心区主要范围是佛山水道以北、桂和路以东、桂澜路以西,总占地面积约6900亩。该片区是南海中轴线的重要组成部分,是产业过河、城市过河的重点区域,也是大沥未来城市发展的核心地带。

目前,地块周边在售的项目有保利珑门、方圆小城之春、广佛智城、碧桂园华亚广场等,在售新房均价约2-2.2万/㎡。

最高限价1.53万/㎡,投资总额不低于31689万元

地块将以“限地价+竞自持”的方式进行竞拍,设置最高限制地价121208万元。当竞拍价格达到最高上限,竞拍将转为竞租赁住房建筑面积,设置最高限制面积为4.9万㎡,竞报阶梯为1000㎡。需要注意的是,租赁住房物业自持年限为70年,超过自持年限,由竞得人决定将物业出售或继续出租。

目前,用地红线内仍有约17500平方米建筑物及水表未注销或迁改,大沥镇政府承诺2018年6月30日前全部将建筑物拆除完毕并做好管线和公共设施迁改工作。

本宗地的开发投资总额不低于31689万元,开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资,但不包括出让地价款。

该项目B区南侧的弹性绿地,面积为2219.5平方米,由竞得人统一开发建设,以绿化种植为主,工程造价不低于600元/㎡。

配套方面,竞得人须配建社区卫生服务站(≥500㎡)、文化活动室(≥500㎡)、体育健身场地(≥120㎡)、公厕、垃圾收集站等,无须设置小学及幼儿园,所需学位由项目周边的学校统筹解决。

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