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嘉兴再推5宗宅地,秀湖地块8.3亿起拍,土地市场风向哪里吹?

嘉兴7月土拍的凉意还未散去,土地市场便又传来重大消息,嘉兴市本级计划有5宗宅地将挂牌出让,其中秀洲区3宗,南湖区、经开区各1宗。

嘉兴7月土拍的凉意还未散去,土地市场便又传来重大消息,嘉兴市本级计划有5宗宅地将挂牌出让,其中秀洲区3宗,南湖区、经开区各1宗。

本次国有建设用地使用权挂牌时间均为2018年9月10日10:00至2018年9月21日10:00,预计将于9月21日进行集中出让。届时,是会延续7月土拍“底价成交”、“流拍”的场面,还是上演经典土拍大战?不妨就拭目以待吧!

地块详情:

2018嘉秀洲-017号地块,位于王江泾镇,07省道东侧,太平港南侧。土地面积5457㎡,用途为住宅用地,容积率1.0-1.5,挂牌起始价5140元/㎡,楼面起始价3427元/㎡

本地块出让的土地面积仅5457㎡,起拍总价仅2800万元,7月份蓝城集团曾以4482元/㎡底价竞得项目周边地块。

2018嘉秀洲-017号地块示意图

2018嘉秀洲-018号地块,位于秀洲国家高新区,木桥港路北侧、秀园路东侧。土地面积59941㎡,用途为商住用地,容积率1.4-1.8,挂牌起始价13845元/㎡,楼面起始价7692元/㎡

该地块地处炙手可热的秀湖板块,周边项目有佳源秀湖印象、秀湖金茂府、卓越红玺台以及中粮地块,板块发展潜力巨大,再加之教育资源丰富、生活配套齐全等区域优势显著,地块的起拍总价高达8.3亿元

2018嘉秀洲-018号地块示意图

2018嘉秀洲-019号地块,位于秀洲国家高新区,望湖路北侧、秀园路东侧。土地面积41911㎡,用途为商住用地,容积率1.4-2.0,挂牌起始价14930元/㎡,楼面起始价7465元/㎡

嘉秀洲-019号地块紧邻嘉秀洲-018号地块,两宗地块均指出,以计入容积率的建筑面积计算,配套商业建筑面积应控制在3%-5%内。

2018嘉秀洲-019号地块示意图

2018南-024号地块,位于嘉兴市南湖区解放街道,东至禾东公寓、南至华玉路、西至城东路、北至周安路。土地面积84459.54㎡,用途为商住用地,容积率≥1.3,≤2.44,挂牌起始价13461元/㎡,楼面起始价5517元/㎡

值得注意的是,本宗地块为带方案挂牌,公告上明确要求竞得人须在地块所在街道注册新公司开发建设;地块内的部分商品住宅,须向嘉兴市有机更新征收区域内的被征收户定向销售。地块周边佳源优优中环、绿城柳岸禾风等项目均已售罄,仅有荣盛祥云府即将迎来首开,7月份上海大发曾以6686元/㎡的价格竞得周边地块。

2018南-024号地块示意图

经开2018-14号地块,位于东至油车港绿化带、南至空地、西至万国路绿化带、北至成功路。土地面积49991.4㎡,用途为商住用地,容积率1.3-2.0,挂牌起始价10595元/㎡,楼面起始价5298元/㎡

该区域内鲜有宅地出让,目前无新房在售,周边配套亦略为匮乏。

经开2018-14号地块示意图

本次土拍仍然通过浙江省土地使用权网上交易系统进行“网拍”,采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。

当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人。

此次挂牌出让的5宗地块,就从楼面起始价来看,起点并不低,而从近期嘉兴以及周边各大城市的土拍行情来看5宗是否能够全部出让尚且难说,嘉兴土地市场风向究竟吹向何方?

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