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【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量

5月新房市场:黄山中心城区推盘成交放量,高新区连续12个月领跑。据黄山搜狐焦点网整理,5月黄山中心城区主要在售楼盘共成交519套,其中住宅成交407套。新增可预售住宅

5月新房市场:黄山中心城区推盘成交放量,高新区连续12个月领跑。据黄山搜狐焦点网整理,5月黄山中心城区主要在售楼盘共成交519套,其中住宅成交407套。新增可预售住宅房源448套,新增可预售总房源1202套,336套房源已入市销售,共9盘开盘推新。

成交:5月黄山中心城区共519套新房成交

1.5月成交量同比2018年的1233套下跌了57.91% ,环比4月的399套上涨了30.07%。

2019年5月成交量,在2019年1-5成交数据中,处于上游位置。成交量最高的是2019年3月,成交量最低的是2019年2月。

【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图

2.从新房成交类型来看:住宅成交仍为大头 其次为公寓成交

【住宅】成交407套,占比78.77%;【公寓】成交69套,占比13%;【别墅】成交7套,占比1.34%;【商铺】成交35套,占比6.7%;【写字楼】成交1套,占比0.19%。

【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图1

3.从成交区域来看:成交量高新区占主导地位

【老城区】成交3套,占比1%;【城东区】成交108套,占比21%;【城西区】成交76套,占比14%;【江南区】成交16套,占比3%;【高新区】成交316套,占比61%。

【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图2

4.二手房方面:

小编从二手房市场了解到,5月黄山市中心城区二手房交易量同比环比均有所下降。随着三四月房市的火热,五月二手房开始慢慢褪去热度,趋于平静,在住建部一再强调房住不改的前提下,大部分刚需客户已经完成二手房的求购目标。五月二手房成交量在400单左右,相较4月的成交数量有所下滑,但是同比以往几年同期的成交数据,成交量的对比还是属于正常范畴。

由于中心城区老旧小区由于房龄长、贷款条件差等因素不易出手,优质小区受到相近地段新房价格的影响,房价在稳中微弱的回落,加之一手房众多楼盘争相开盘吸客,二手房在价格不如一手房优惠的基础上倚靠地段学区优势在艰难中求成交,二手房的价格会慢慢调整,回归理性的价位。(二手房信息由天域房产提供)

5.银行维持上浮利率 税费调整政策利好

银行利率方面,银行维持上浮利率,个别银行首套房有条件下调至15%,银行贷款额度充沛,放款速度快。税费调整政策利好,增值税下调,印花税减半,契税降一个点,目前3套房的契税也下调一个点。

二、开盘:5月黄山中心城区8家房企9次开盘加推 累计加推房源714套

联佳·翰林府

5月1日,联佳·翰林府首期产品推出6#、12#楼电梯洋房,共计84套房源,建筑面积约96-129㎡ ,均价6200元/㎡,1小时销售过九成。

5月上旬,联佳翰林府7#、11#楼应市加推,共计54套房源,建筑面积约96-129㎡,均价6400元/㎡。

中科智宸

5月1日,中科智宸二期3#、5#楼电梯多层开盘,共计44套房源,建筑面积约112-125㎡,均价6800元/㎡,1小时全部售罄。

黎阳府

5月3日,黄山城西板块纯新盘【黎阳府】迎来首开,推出1#、2#楼电梯洋房,共计48套房源(含6套棚改),建筑面积约83-189㎡,均价9980元/㎡,2小时全部售罄。

翼天·壹号院

5月11日,翼天壹号院二期天玺31#、32#楼平推入市,共计133套房源, 31#楼建筑面积约116-167㎡,32#楼建筑面积约104-231㎡,目前正火热销售中。

金瓯徽府

5月11日,金瓯徽府最后一栋江景房,南苑2#楼开盘,共计60套房源(含棚改),建筑面积约131-143㎡,均价9800元/㎡,1小时售罄。

新安兰亭

5月18日,新安兰亭Y6精装江景商办公寓迎来开盘。Y6建筑面积约41-55㎡,单价7999元/㎡起,均价8900元/㎡,共计120套房源(5套商业 115套办公),全精装交付,开盘即热销五成。

雨润星雨华府

5月18日,雨润星雨华府一期最后一栋51#楼平推入市,建筑面积85-98㎡,共计28套房源,已全部售罄。

多弗·玖号公馆

5月下旬,多弗·玖号公馆5#、6#楼平推入市,建筑面积约92-153㎡,均价6900元/㎡,共计143套房源。

三、预售:5月黄山中心城区新增可预售住宅房源448套,新增可预售商业房源11套。

环比2019年4月的517套住宅预售房源数,减少了69套,下降了13.35%。

【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图3

2019年5月,黄山中心城区金瓯徽府、翼天·壹号院、恒大滨江左岸、多弗·玖号公馆4盘新获预售证,新增可预售房源1202套,新增可预售面积81261.35㎡。其中,新增可预售住宅房源448套,新增可预售住宅面积55971.55㎡;新增可预售商业房源11套,新增可预售商业面积3488.7㎡;新增可预售其他(地下室)房源743套,新增可预售其他(地下室)面积21801.1㎡。

2019年黄山房产市场共有20家楼盘取得预售许可证,新增可预售房源5314套(含住宅、公寓、商业、办公、地下车位等),新增可预售面积445238.75㎡。

2019年获得预售证的楼盘有:联佳爱这城、状元首府、天都江苑、恒大滨江左岸、翼天天悦广场、新安兰亭、徽字号紫园、东宸府、多弗玖号公馆、中科智宸、银河湾悦宫、绿地滨江壹号、栢悦华庭、新潭之家、恒大悦府、翼天壹号院、金瓯徽府、联佳翰林府、黎阳府、黄山圣天地。

【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图4

四、5月黄山中心城区营销活动:8家房企11场营销活动

据黄山搜狐焦点网统计,5月黄山中心城区鸿威·东方雅苑、黄山桃花岛三期、雨润·星雨华府、翼天·壹号院、栢悦山、多弗·玖号公馆、天都江苑、黎阳府8家房企举办了11场营销活动,活动次数同比下降,环比持平。

五、5月黄山中心城区1家楼盘交房 共计270户

5月29日,联佳爱这城二期清华园19#、26#、17#、28#、29#楼交房,共计270套房源。

六、5月黄山中心城区6宗土地挂牌出让(5宗商服用地、1宗住宅用地),1宗交通服务场站用地成交。

5月7日,黄山高新区非遗创意园2宗商服用地挂牌 将建设展示交易中心。

【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图5

5月24日黄山市中心城区3宗商业用地、1宗住宅用地国有建设用地使用权挂牌出让。

【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图6

5月28日阿达驻车协议竞得屯溪四中地下空间地块 将建商业及公共停车场。

【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图7

七、黄山中心城区28宗优质地块曝光

5月黄山市列出2019年度28宗优质地块,总出让面积2710.27亩,其中纯居住地块面积765.01亩,商住地块面积1492.55亩,商服地块面积262.21亩,娱乐康体地块面积190.5亩

【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图8

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【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图10

【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图11

八、5月黄山城东老屯溪区政府地块规划调整,新安兰亭二期地块规划方案公示。

5月27日,黄山城东老屯溪区政府地块规划调整公示,项目占地面积12428.2㎡,建筑面积39538㎡,沿长干路设置1栋17层住宅楼及16层商业综合体,阜上路设置1栋17层住宅,沿地块南侧规划1栋6至11层住宅,容积率为2.47,共计192户住宅。

【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图12

5月30日,新安兰亭二期地块规划方案公示,项目占地面积22695.94㎡,规划建筑面积33864㎡,拟建12栋2-3层连排及2栋18层住宅,共计191户,机动停车位210个,容积率仅为1.05,打造新安江南岸低密人文住区。

【第81期】5月黄山中心城区新房推盘成交小幅放量插图13

九、5月黄山中心城区楼市重要资讯汇总

政策篇:

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城建篇:

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