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经历了多年的变化 ,许昌的房价到达高位了吗?

2019年成交的地块相对于2018年同区域的地块价格会更高,按照1-2年的入市时间点,价格压力会更大。这就是所谓的结构性上涨压力。

经历了多年的变化 ,许昌的房价到达高位了吗?插图

最近,总是被身边的朋友问,“许昌的房价还会不会涨了,现在买房合适不合适”我的答案是,“肯定的”。

朋友多数都会感叹说,“要是50万能买套理想区域的房子,现在肯定不会犹豫,等我再赚两年再买吧”。

2017年初的时候,我告诉过他房价有极大上涨的趋势,当时他已经在看房,看来看去却说“等年底吧,会跌的”。但现实就是,等到了今天依然这个态度……

作为“90后优质单身青年”,我又不卖房子,理论意义上讲,你买不买跟我没半毛钱关系,但由于接触房地产平台时间略长,所以周边有朋友买房都会跟我聊几句,我不会主动劝朋友买房,但对于任何一个真正要买房的朋友,我都是抱着支持的态度的,没必要等,全款变首付的案例,我见得太多了……

》》》许昌房价到底会不会跌?

首先我要表达一个观点,那就是许昌房价已经不具备大幅上涨的动力了(着重强调大幅两个字)。这个我觉得没必要过多的去做阐述,“房住不炒”的主基调下,这已经是公认的事实了。

经常被问到的一句话是,你认为许昌房价还有多少涨幅空间?陈述一下我个人的观点,那就是,新房方面来说,对于单个在售的房源,个人认为涨幅空间并不会太大,一方面是限价、一方面是涨价动力不足,事实上许昌新房并不如我们看到的那么供不应求。

经历了多年的变化 ,许昌的房价到达高位了吗?插图1

2013-2015年8月:局部间歇性刺激+总体遏制房价上涨

2015-2016年9月:稳增长、去库存

2016年9月至今:房住不炒

相比一线城市而言,许昌对于市场的敏感度要延后一个时期。看时间点,可以得出一个规律:房价处于最高位时销售量肯定会有所下降,房价上涨幅度较大阶段销售量会有大规模上涨。上涨与下降的因素,不排除国家政策的影响。

按照这个规律来看,许昌的房价和销售,会有一定时间的稳定期(有小幅波动,但幅度不会过大)。

》》》目前房价最大的压力点在哪?

那就是结构性上涨。结构性上涨这个词,在近两年的市场中笔者不断提起。这对于购房者来说意味着什么?

老的项目卖着卖着就没了,新的项目地价都是区域新高。那它带来的影响是什么?首先是未来新开的项目价格,大概率上会高于同区域的项目,二是周边的二手房见风长,毕竟二手房价格不受政策管控。

经历了多年的变化 ,许昌的房价到达高位了吗?插图2

上图是2018年许昌市住宅成交的地块成交价信息对比,最高地价每亩和735.92,综合可以看出,整个18年成交的地块中,在售房源价格低于6000元/㎡的基本位于城市周边或老城区,且价格8000元+/㎡的项目已经普遍出现。这主要是地价带动的房价,而2019年成交的地块相对于2018年同区域的地块价格会更高,按照1-2年的入市时间点,价格压力会更大。这就是所谓的结构性上涨压力。

在接近市场顶点的时间点,我能告诉朋友的是,看待房价是要理性,不盲目看涨,但也不要盼跌,还是一句话,有需求的时候一定该买就买。

来源:许昌搜狐焦点

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