挂牌、出让轮番上演!湛江城市发展热点区域土地市场引关注!

徐闻经济开发区再添一科教住宅项目

5月24日，位于徐闻经济开发区（永康小区永康路北侧）的一宗面积为9623.3㎡的住宅/教育用地成功出让，由徐闻县凯旋房地产有限公司以2170万元，溢价率7.43%的价格成功拍下，成交楼面价约为1000元/㎡。

根据文件显示，该地块9623.3㎡中的4800㎡土地使用性质为教育用地，主要规划条件为：容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高30米以下；余下的4823.3㎡土地使用性质为住宅用地，主要规划条件为：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米以下。

该地块为存量土地，四至权属清晰，达到“净地”出让条件，宗地红线外达到“三通”（通路、通电、通讯）及宗地红线内场地平整。

（地块现状）

104亩遂溪滨河新区住宅用地挂牌

5月24日，地块编号为SWGC2019004的一宗位于遂溪县遂城镇迎宾大道滨河新区路段西南侧的住宅用地挂牌出让，地块面积为69816.75㎡，折合104亩，挂牌价为39639万元，约定出让日期为6月27日上午10点。

根据文件显示，该地块规划容积率：1＜容积率≤2.8；建筑密度≤28%；绿化率≥35%；建筑高度：必须满足遂溪机场限高要求（以机场批准高度为准）。

在配套方面，需要配建6班幼儿园，用地面积不少于2340㎡，建筑面积不少于1440㎡。

（地块现状）

我们在该片区看到，区域周边近来地块出让频繁，敏捷地产已抢先进入。

遂溪黄略镇工业用地挂牌

5月24日，地块编号为SWGC2019005的一宗位于遂溪县黄略镇 X688 公路庞村坎村路段东南侧的工业工地挂牌出让，土地面积为16666.66㎡，挂牌价为516.2万元，约定出让日期为6月27日下午3点。

根据文件显示，该地块规划容积率：1.0＜容积率≤2.0；建筑密度:30%≤建筑密度≤50%；绿化率:15%≤绿化率≤20%；建筑高度≤24 米。目前宗地红线内场地平整，宗地红线外“五通”（通给水、通排水、通路、通电、通讯）。

（地块现状）